賣繼承房得交契稅、個稅等,持有時間長短和房價(jià)變動會影響稅費(fèi)。
全部3個回答>繼承父母的房產(chǎn)后需要出售,需要交納什么稅費(fèi)?稅率多少?
148****1128 | 2012-10-25 11:41:32
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144****7170
個人對外轉(zhuǎn)讓住房,需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。 根據(jù)財(cái)稅[2011]12號文,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕172號文,個人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,辦理相關(guān)手續(xù)?! €人所得稅:受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2012-10-25 11:42:45
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如果是繼承父母的房產(chǎn)后出售,根據(jù)《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定,應(yīng)交納房地產(chǎn)買賣稅。
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如果是繼承父母的房產(chǎn)后出售,根據(jù)《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定,應(yīng)交納房地產(chǎn)買賣稅。
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繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:1、房屋圖紙測繪費(fèi):1.36元/平方,買方繳納;2、評估費(fèi):評估值*0.5%,買方繳納;3、契稅:評估值*1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%); ,買方繳納! 4、個人所得稅:以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購置成本(需出具被繼承人原購房發(fā)票)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%(文件依據(jù)附后), 賣方繳納;5、交易服務(wù)費(fèi):6元/平方,買方繳納;;5、工本費(fèi):80元/證,買方繳納;6、營業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān),因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話,那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。附:《?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號)規(guī)定:五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
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遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定:若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承:按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定,若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%:房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報(bào)告;確認(rèn)無誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書,繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更;繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶;和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費(fèi);5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
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