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對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
全部3個回答>夫妻離婚了，房屋析產(chǎn)怎么辦過戶？
143****3798 | 2012-10-20 10:51:17
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157****4360
離婚后，原為夫妻共有的房屋多約定為其中一方所有。那么過戶手續(xù)應如何辦理呢？根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請……。由此可見，雙方應自離婚事實發(fā)生后共同到房產(chǎn)登記機構申請辦理房屋的過戶手續(xù)。但由于發(fā)生離婚的情況比較復雜，許多人在離婚后未及時向房管部門提出房屋析產(chǎn)登記的申請，以至于事后找不到對方或?qū)Ψ讲慌浜限k理的情形時有發(fā)生，由此導致房產(chǎn)分割手續(xù)遲遲不能辦理。為此，《房屋登記辦法》規(guī)定了可以單方申請的情形：“因人民法院、仲裁委員的生效法律文書取得房屋權利”的。也就是說，如果離婚及財產(chǎn)的分割是通過法院調(diào)解或判決的，在法院書面證明調(diào)解書或判決書已經(jīng)生效的情況下，是可以單方申請的。如果協(xié)議離婚后，對方不能配合辦理過戶手續(xù)，應取得房產(chǎn)所有權的一方可憑離婚協(xié)議書到法院提出確權之訴。待法院確認產(chǎn)權后，可持已生效的法律文書單方申請辦理過戶手續(xù)。屬房改房離婚析產(chǎn)的，申請人可到濟南市房屋產(chǎn)權登記中心直接申請辦理。房改房以外的房屋應到房屋所在區(qū)的房管局提出申請。
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對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
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1、離婚解決三個問題：夫妻身份關系、共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)；2、離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、訴訟離婚；3、協(xié)議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商好第1項，簽字后，領離婚證，離婚；5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規(guī)定的程序辦理，判決離婚結案；6、共同財產(chǎn)，原則上平分；7、子女的撫養(yǎng)，原則上共同分擔；8、協(xié)議離婚對財產(chǎn)的分割不服，離婚一年內(nèi)可申請重新分割，法院應當受理；9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟，委托專業(yè)律師代理。
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關于雙方離婚后，當事人辦理房產(chǎn)過戶應該按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。同時，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
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夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明
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