購買二手經濟適用房，需要注意的事項有哪些？

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• 144****4197

  經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。
  根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由城市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;
  出售人不能提供該出售證明的，城市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

  查看全文↓ 2012-10-19 11:43:36
• 151****1800

  經適房產權問題一定要注意，取得完全產權的房子才能正常出售的。

  查看全文↓ 2012-10-19 11:38:18
• 144****4068

  1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 2、賣了房子后的結果按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 　 以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

  查看全文↓ 2012-10-19 11:36:34

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• 問 購買二手經濟適用房需要注意哪些事項？
  答

  產權清晰，質量可靠，配套齊全，政策合規(guī)。

  全部6個回答>
• 問 購買經濟適用房需要注意哪些事項？
  答

  購買經濟適用房，需遵循國家和地方相關政策規(guī)定。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》，購房者需滿足當?shù)卣?guī)定的收入、資產和住房條件。同時，購房者應關注房屋產權性質，確保為合法經濟適用房。此外，購房者應了解房屋交易流程、稅費政策及貸款條件，以保障自身權益。

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• 問 購買經濟適用房需要注意哪些事項？
  答

  注意政策要求、位置、價格、質量。

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• 問 購買二手經濟適用房應注意哪些事項？
  答

  聽朋友說，買二手經濟適用房要注意產權、質量、稅費等問題。還要關注政策和市場情況。不過我也不太懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 二手經濟適用房能買嗎?需要注意哪些事項?
  答

  在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

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