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2013年中山房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)下跌呢?中山房?jī)r(jià)降了嗎?元芳,你怎么看呢

137****5717 | 2012-10-17 16:12:47

已有6個(gè)回答

  • 155****9057

    元芳已死,回答不了。

    查看全文↓ 2015-01-23 16:18:34
  • 147****8962

    我只想說(shuō),中山的房?jī)r(jià)早就漲上來(lái)了

    查看全文↓ 2012-10-17 16:21:37
  • 152****8536

    房?jī)r(jià)必然穩(wěn)中有漲!

    查看全文↓ 2012-10-17 16:20:31
  • 153****6072

    感覺(jué)中山的房?jī)r(jià)沒(méi)掉過(guò)一毛錢(qián)??吹街猩侥瞧毡?,5千的房?jī)r(jià)感覺(jué)一點(diǎn)不貴,但想到買(mǎi)個(gè)100平米就是4,50萬(wàn),又覺(jué)得還是好貴吖神馬時(shí)候跌到白菜價(jià)呢?

    查看全文↓ 2012-10-17 16:19:41
  • 148****5453

    網(wǎng)上熱傳十大理由中山房?jī)r(jià)將暴跌,信不信由你。1.炒房者急需脫手2.政府下決心打破房地產(chǎn)泡沫3.老房子供應(yīng)量大4.房奴生活悲催5.收入下降房?jī)r(jià)也下降6.保障房建設(shè)解決3-6億需求7.經(jīng)濟(jì)衰退致房產(chǎn)需求萎縮8.樓市剛性需求降低9.老人留下房子年輕人不必買(mǎi)10.限購(gòu)令延續(xù)

    查看全文↓ 2012-10-17 16:18:13
  • 153****7413

    我覺(jué)得中山房?jī)r(jià)會(huì)下降。中山房?jī)r(jià)好便宜,50萬(wàn)在深圳只是房子**,在中山就是100平米的公寓!!

    查看全文↓ 2012-10-17 16:14:12
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  • 問(wèn) 為什么深圳人都去中山買(mǎi)房呢 中山房?jī)r(jià)多少

    整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信,深圳客戶(hù)的威力越來(lái)越大,未來(lái)還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣(mài)斷貨了,幾乎百分百都是深圳客,一出手就是十幾套,中山本地人都搶不到房子了?!焙浪纳钲诳筒粌H讓項(xiàng)目提早完成銷(xiāo)售任務(wù),還把中山的房?jī)r(jià)由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年,作為三四線城市的中山,一直處在庫(kù)存超過(guò)6萬(wàn)套的高壓之下。在今年上半年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》中,中山市還因商品房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)達(dá)24.2個(gè)月,被列入高庫(kù)存城市行列。 據(jù)了解,在今年11月底,一則關(guān)于深中通道12月底開(kāi)工、未來(lái)深圳中山兩地只需半小時(shí)車(chē)程的消息傳開(kāi)后,原來(lái)只是小規(guī)模試水的深圳客便開(kāi)始蜂擁而入,短時(shí)間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口,深圳客所到之處必缺貨,而未來(lái)這個(gè)勢(shì)頭還將蔓延到整個(gè)城區(qū),引起中山本地客戶(hù)的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下,截至2015年11月30日,中山全市成交了1.45萬(wàn)套商品房,創(chuàng)下歷史新高,住宅庫(kù)存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),深圳客的購(gòu)房熱情有望持續(xù)到明年,而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車(chē)攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源,很快就斷貨了。二期還沒(méi)開(kāi)始建?!?2月2日,位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷(xiāo)售人員表示,目前該項(xiàng)目的售價(jià)是7000多元/平方米。據(jù)了解,該項(xiàng)目今年4月份開(kāi)盤(pán)時(shí)的售價(jià)僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個(gè)月每月都保持了300套左右的銷(xiāo)量,開(kāi)盤(pán)半年就已基本清完貨,客戶(hù)幾乎都是來(lái)自深圳。“一套總價(jià)65萬(wàn)元的房子,不少深圳人都是一下子買(mǎi)個(gè)十來(lái)套、幾十套?!? 去年底才開(kāi)盤(pán)的中山市旭日翠瀾園項(xiàng)目同樣讓買(mǎi)家趨之若鶩,該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在11月初就對(duì)外宣布“已經(jīng)賣(mài)斷貨”。10月31日,該項(xiàng)目迎來(lái)了一個(gè)深圳客,這位客人代表12名業(yè)主組成的購(gòu)房團(tuán)一口氣買(mǎi)下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露,他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品,不到一個(gè)月,190套新品就剩下不足50套,其中大半被深圳人買(mǎi)走了。據(jù)了解,目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨,只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個(gè)盤(pán)去年賣(mài)4000多元/平方米還很辛苦,現(xiàn)在LOFT都賣(mài)到差不多9000元/平方米了?!敝猩绞幸晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強(qiáng)烈攻勢(shì)下,火炬區(qū)核心區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)賣(mài)斷貨。例如,君華硅谷二區(qū)10月份已清盤(pán),新房源預(yù)計(jì)要到12月份才面市。萬(wàn)科柏悅灣去年的售價(jià)是6000多元/平方米,今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米,目前洋房已經(jīng)無(wú)貨可賣(mài)。保利林語(yǔ)和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū),深圳客的購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%,東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域,在售樓盤(pán)的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹,港口鎮(zhèn)一些項(xiàng)目過(guò)去每個(gè)月只能賣(mài)30多套,現(xiàn)在都已經(jīng)月銷(xiāo)售過(guò)百套。例如,保利國(guó)際廣場(chǎng)11月的銷(xiāo)量高達(dá)386套,在中山市樓市當(dāng)月熱銷(xiāo)樓盤(pán)中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日,廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽公告》,意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。在這之前,深中通道已初步納入國(guó)家“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目前期工作基本完成,工程可行性研究報(bào)告已通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審,并已納入國(guó)務(wù)院近期建設(shè)督辦項(xiàng)目。 根據(jù)廣東省政府要求,深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開(kāi)工,預(yù)計(jì)2023年6月份通車(chē)。深中通道建成后,將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團(tuán)的唯一直連通道,深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來(lái)中山只能走虎門(mén)大橋,如果堵車(chē),基本要兩個(gè)小時(shí),深中通道建成后,深圳到中山只有50公里的路程,半個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)至5萬(wàn)元/平方米,而在今年年中,中山樓市的均價(jià)只有5000元/平方米多,只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn),深圳客從第二季度就開(kāi)始逐漸關(guān)注中山樓市,到第三季度更是大爆發(fā),大部分是以投資為主,也有少量是用于未來(lái)自住。 深圳客為中山樓市的去庫(kù)存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示,11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高,月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月,中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時(shí),中山市住宅庫(kù)存也在11月降至61395套,環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底,中山的住宅庫(kù)存已經(jīng)降至61000套左右,按照目前的消化量,12月份的中山庫(kù)存將極有可能回歸‘5字頭’,歷時(shí)近兩年的中山樓市庫(kù)存危機(jī)即將解除。整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信,深圳客戶(hù)的威力越來(lái)越大,未來(lái)還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫(kù)存下降明顯,在熱銷(xiāo)區(qū)域、項(xiàng)目的供應(yīng)量跟不上的影響下,會(huì)引起本地城區(qū)客戶(hù)恐慌入市的心理,預(yù)計(jì)12月中山仍能有1萬(wàn)至1.2萬(wàn)套的成交量。 今年前9個(gè)月,中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量,今年總成交突破1000萬(wàn)平方米不成問(wèn)題。在深中通道建成前,中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài),而深圳人的購(gòu)房熱情也能持續(xù)到明年。

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