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1、確定開發(fā)商已經進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！ ?、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！ ?、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！ ?、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！ ?、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證?！ ?、提交申請材料 7、按照規(guī)定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
我想用房子抵押貸款買房，請問青島市房產證抵押貸款是一個什么樣的流程？
133****3270 | 2012-10-13 11:35:26
已有4個回答
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156****4679
青島地區(qū)，房產一次二次抵押，**低息，電話 131-5321-2305，qq1255-0986-41
查看全文↓ 2013-11-30 12:49:41 -
154****3284
1596323 7051
查看全文↓ 2013-04-01 17:27:18 -
133****1618
1596323****，正規(guī)銀行放款，利息低，速度快，安全方便
查看全文↓ 2013-04-01 17:26:00 -
155****7592
房屋抵押流程是：房屋抵押貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）貸款人的條件： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右，但加急一般需要10個左右。三>.貸款額度：**多可以貸到評估值的7成。貸款的期限：**長還款期限一般20年。任何機構都無權扣留您的房產證，只有審核的權力。但是銀行必須保留您的相關復印件！
查看全文↓ 2012-10-13 15:21:31
青島買房交流群-25群（370）
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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可以的。
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申請貸款應提交的資料： 1.身份證 2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁) 3.軍官須提供軍官證 4.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫) 5.收入證明所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章 6.工資流水或完稅證明 7.大專以上學歷證明 8.婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據) 9.配偶的身份證和戶口本 10.外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁) 11.購房屋產權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同
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申請按揭的基本條件： ( 1 )必須年滿１８周歲，具有完全民事行為能力的自然人； ( 2 )有穩(wěn)定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件； ( 3 )申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過６０歲； ( 4 )按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件， 其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續(xù)； ( 5 )按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過３０年； ( 6 )借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付不低于房價３０％的首期購房款； (７)銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款申請人須提供的資料：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、 國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（２）借款人的婚姻狀況證明；（３）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：Ａ．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；Ｂ．外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；Ｃ．個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單 （存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；（４）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；（５）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；（６）已支付不低于所購房產全部房價３０％的首期購房款證明；（７）該銀行的通存通兌活期存折（個人結算帳戶）；（８）銀行要求提供的其他文件或資料．
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