軍產(chǎn)權(quán)房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 155****3771

  需要經(jīng)過(guò)單位的同意才能買(mǎi)賣(mài)的?；臼遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2012-10-07 11:07:33
• 147****8604

  軍產(chǎn)權(quán)房與普通商品房是有區(qū)別的，軍產(chǎn)權(quán)屬于特殊產(chǎn)權(quán)，交易前必須經(jīng)過(guò)單位的同意，否則是不能上市交易。

  查看全文↓ 2012-10-07 11:07:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京的軍產(chǎn)房，可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  能，上面只會(huì)顯示是軍用房，別的就什么都查不到了。但會(huì)標(biāo)明是哪個(gè)單位的。不沖突，軍產(chǎn)房也屬于地方產(chǎn)權(quán)房，但不歸地方管，還有部隊(duì)是可以征用地方產(chǎn)權(quán)房的，不過(guò)要手續(xù)。

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)?軍產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么?
  答

  依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō)，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)?軍產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi)；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。 十、軍產(chǎn)房戶(hù)口遷移立戶(hù)和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶(hù)口遷移。2、夫妻隨遷入戶(hù)須符合下列條件 A、夫妻分居滿(mǎn)二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶(hù)內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門(mén)開(kāi)具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

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• 問(wèn) 再上市房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人．一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。再上市房過(guò)戶(hù)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了公房、經(jīng)濟(jì)適用房的單位或個(gè)人，將再上市房過(guò)戶(hù)此類(lèi)公房、經(jīng)濟(jì)適用房再次推向市場(chǎng)進(jìn)行交易，即所謂的產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房后可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的**高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

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