首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件,其次還要考慮房子的地理位置,工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣,再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,主要的就是這些,其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問新房裝修是什么樣的一個(gè)流程?要考慮哪些因素?
137****4592 | 2012-09-25 17:45:07
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135****4503
本人從事本專業(yè)提供以下幾條請(qǐng)參考:1.材料的質(zhì)量,一定要環(huán)保,畢竟你會(huì)在房子里生活50%的時(shí)間;2.必須對(duì)自己的房子,根據(jù)自己及家人的生活習(xí)性、品位、素養(yǎng)有一個(gè)大致的框架;3.盡管請(qǐng)裝飾公司做方案,但要結(jié)合你的構(gòu)思,確認(rèn)后盡量不大的變動(dòng),這家照搬點(diǎn),那家參考些,**后不倫不類!切記4.對(duì)自己的房子裝修多注重一點(diǎn)實(shí)用性!5.提前對(duì)材料、工藝有些了解,找本專業(yè)的人員幫監(jiān)理一下!6.一定不要找馬路游擊隊(duì)給你做,否則一旦出事就是大的后悔莫急!你在這方面是對(duì)的當(dāng)你家的裝修圖紙、檔次、風(fēng)格是否已確定;若確定則按以下的施工程序;應(yīng)按照以下步驟施工:你要過問的項(xiàng)目1.先進(jìn)行強(qiáng)弱電的敷設(shè)----電話、電視、插座、燈具、開關(guān)、配電箱的等;電氣管路要敷設(shè)(用鍍鋅鐵管埋管后1厘米以上),接頭要掛錫(強(qiáng)電用bv國(guó)標(biāo)線),電線盡可能用國(guó)標(biāo)材料;2.上下水的管路敷設(shè)----衛(wèi)生間:洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等;廚房:熱水器、櫥具、排油煙機(jī)洗菜池等;上水管材料(**好用ppr管)更要注意,防止使用是由于壓力大而鼓裂;暖氣部分是**容易出事的地方;衛(wèi)生間的順?biāo)露瓤刂坪?,一不存水,二要不堵?.需定做的如櫥具、淋浴房、門、窗簾等,事先根據(jù)房型確定尺寸及加工方式;4.根據(jù)設(shè)計(jì)制作櫥、酒柜、電視背景、吊頂、鞋櫥、玄關(guān)等;5.衛(wèi)生間、廚房作防水,當(dāng)然在給排水、電器管路完后施工,并做防水實(shí)驗(yàn);6.防水實(shí)驗(yàn)完后開始貼墻地磚,然后按潔具;7.房間內(nèi)的原墻面是否需要鏟除,滿刮膩?zhàn)?.木制作完工后油漆;油漆完后刷乳膠漆;9燈具面板安裝10地板安裝11窗簾安裝12清理、細(xì)部處理作到盡可能不要搶工期做法!完工后開窗放置1個(gè)月左右入住。
查看全文↓ 2012-09-25 17:48:16 -
131****5399
流程介紹如下:1。對(duì)電路、水管做實(shí)用性改動(dòng)、改暖氣位置2。貼衛(wèi)生間、廚房的瓷磚3。找專業(yè)廠家測(cè)量所有的門口尺寸,讓他們做所有的門和門套4。通知櫥柜的廠家來量櫥柜的尺寸5。鋪大廳的地磚6。請(qǐng)木工做剩余的木工活 越少做越好,因成品的外觀要優(yōu)于手工操作7。盡量不在室內(nèi)作吊頂 因目前室內(nèi)凈高已有限8。處理墻面做涂料或貼壁紙 我個(gè)人推薦后者9。量浴缸的尺寸訂購(gòu)合適的衛(wèi)浴設(shè)備10。安裝木地板11。上燈具、電氣面板12。測(cè)量裝修后的實(shí)際尺寸定家具13。**后安裝衛(wèi)生間的所有設(shè)備 以防主人未用它已臟 且杜絕裝修一個(gè)月,熱水帳單100噸14。裝廚衛(wèi)金屬件、窗簾等建議你在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)參考別人的設(shè)計(jì)風(fēng)格,或從網(wǎng)上或從設(shè)計(jì)公司先把裝修的計(jì)劃作好,比如,臥室可以設(shè)計(jì)成什么樣子的,客廳設(shè)計(jì)成什么樣的,地板用木地板或者地板磚,廚房采用整體還是別的什么規(guī)格的等,然后在決定從那里做起,如果是木地板,可以**后鋪,如果是地板磚,就先鋪,然后再準(zhǔn)備一些報(bào)紙和大幅紙基之類的東西,撲在地上以防止弄臟地面,不過在選材和裝修過程中,一定要把好關(guān)。
查看全文↓ 2012-09-25 17:47:07
相關(guān)問題
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買房時(shí),一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況,比如購(gòu)買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上,通過價(jià)格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子;朋友的意見一定不要忽視,他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法;只有實(shí)地考察,才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利,周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素?1、價(jià)格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià),包括單價(jià)和總價(jià),是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件,是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮,不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透,陽光是否能照射得進(jìn)來,如果答案“否”的話,房子會(huì)很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等,總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有:高鐵、高路公路等交通系統(tǒng),這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé),物業(yè)公司是否規(guī)范,否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡,所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過高,一定要考慮電梯的數(shù)量,如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話,上班匆匆忙忙,會(huì)很不方便,萬一電梯維修或停電的話,會(huì)很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大,魚龍混雜的人想必也不少,物業(yè)再好也管不了那么多,打掃衛(wèi)生也不太方便,所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的,物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng),所以一定要查看一下周邊住的是什么人,開的是什么店,是否會(huì)影響到孩子的問題,所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者,需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套,因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。
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1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了,我們買了房子是為了住,并不是放在那兒空著,所以要選好地段,生活工作都便利的地段!李嘉誠(chéng)說:“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦,一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律,因?yàn)榉孔涌梢愿脑?,但地段沒法改。調(diào)查顯示,80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此,購(gòu)買商品房時(shí),在條件允許的前提下,仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近,以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短,均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響,因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,娛樂休閑設(shè)施是否豐富,對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大,也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū):看配套,要防止幾個(gè)誤區(qū):配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū),因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低,或只在某一個(gè)階段使用,但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候,有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好,而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類,同樣是商業(yè)配套,小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下,人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn),但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí):“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士:判斷停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買,一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購(gòu)買,今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格體而言,購(gòu)房者看中某一樓盤后,應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng),首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化,并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有:開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……,這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開盤價(jià):又叫起價(jià),指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣,一般價(jià)位比較低,很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道,在售的房子都不是開盤價(jià)房,價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多,廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已! 均價(jià):指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù),所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房,當(dāng)然不是要買大的,而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型,購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來選擇呢? 牢記:好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下,客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素,有這樣一組參考數(shù)字,說的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn):客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì),廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對(duì)或者并列,對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音,若設(shè)計(jì)在房子的深處,會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí),要注意以下幾點(diǎn):要檢查門窗密閉效果是否良好,上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置,以防噪音干擾。 小貼士: 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝,夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí),**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí),其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高,噪聲會(huì)越大,1-5層噪聲**小,11層中等水平,24層**大。這是因?yàn)?,越高,俯瞰的范圍越大,很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來,相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低,很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了,噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面,對(duì)內(nèi)的私密性要注意:廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離,,尤其是有小孩的家庭,兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開,因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意:臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購(gòu)買塔樓,要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士:為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí),一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。高層一般在18%~26%之間,而多層則在11%~16%之間。了解房子的公攤面積小貼士:北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定:新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著,購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí),將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。 購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè),各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊,差異較大,這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問問,物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目,何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說,物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早,買房者受益越大。 選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題,一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大,相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理,在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
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買房時(shí),主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面:1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足,生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá),去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子,那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭,小河流水,這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市,從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天,這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**,有沒有超市便利店,有沒有菜市場(chǎng)或早市,這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說,一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院,一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異,若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。
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買房需要考量:目的在購(gòu)房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此,購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì),投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間,是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個(gè)整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購(gòu)買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí),一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個(gè)因素中,**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后,價(jià)格不會(huì)相差太大。
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