房子貸款還沒有供完，但是要離婚了，這個房貸怎么辦呀，房子又怎么辦呢？

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• 135****2199

  我房子不要，孩子也不要，精神出戶

  查看全文↓ 2014-03-12 11:00:31
• 137****1649

  離婚啥的，好難呀。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:23
• 147****1017

  當全部償還貸款后提出離婚訴訟，一般對共有房產進行平均分割。對尚處于按揭的房產，則不能簡單分割房產合同價值。一般來說，雙方分割的對象是，實際價值（即合同價值與房屋**之和）減去尚未償還的貸款后的剩余部分。一方取得房產，繼續(xù)還貸，同時向另一方支付一半的可分割部分。如果**款、已償還貸款、還需償貸的總和，低于房屋的實際價值，則應由取得房產一方繼續(xù)償貸，并向另一方支付房屋價值差額部分的一半。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:14

相關問題

• 問 離婚了房子還沒有取得房產證應該怎么辦？
  答

  離婚時，爭議的房產的產權證沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產權證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權歸屬，而后產證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產權不明的財產歸屬，更不能加以分割。

• 問 房貸還沒還完就打算離婚了怎么辦
  答

  共同財產一般平均分割

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• 問 夫妻貸款買房 離婚后貸款怎么還? 夫妻貸款買房，還沒有還完就要離婚了，怎么辦？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。

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• 問 房子剛交付還沒有辦三證，離婚了，這套不歸我，那我怎么辦析產？
  答

  如果有貸款就沒辦法了。如果你沒有按揭，其產權證又尚未辦理，那你是可以按照以下程序更名的：先向房產公司提出變更合同買受人的申請，同意后由你向當地的房地產交易中心領取“商品房買賣合同備案登記變更申請表”，填好表格簽字后交房產公司簽署意見并蓋章，你們二人攜帶此申請表、離婚證件、析產協議、相關身份證明材料、所有購房合同及相關手續(xù)同房產公司的委托人一起到當地的房地產交易中心辦理變更手續(xù)，待原合同備案注銷登記后，再以你原妻子為買受人重新簽訂買賣合同，合同簽訂后再辦理備案登記即可。具體辦起來比較麻煩的，你打房管局電話咨詢一下：967111。

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• 問 買的房子七年了還沒有辦產證，該怎么辦？
  答

  房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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