還沒有還清房貸的房子可以抵押貸款嗎？

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• 155****3545

  房產(chǎn)處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；

  查看全文↓ 2012-09-08 10:52:55

相關(guān)問題

• 問 房貸沒有還清可以貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  人的欲望是無(wú)窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？小編來(lái)告訴你吧。為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會(huì)將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物來(lái)獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押?jiǎn)幔恳痪W(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當(dāng)時(shí)為了可以通過銀行的貸款申請(qǐng)，我們直接就將這套房子作為申請(qǐng)住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學(xué)，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請(qǐng)貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。聽別人說(shuō)，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進(jìn)行抵押則是需要滿足以下條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對(duì)你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請(qǐng)二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過。

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• 問 沒還清的房子能貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 沒還清房貸能貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)，不過有些條件：1、第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。擴(kuò)展資料貸款程序：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  一般來(lái)講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財(cái)務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。擴(kuò)展資料抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品

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• 問 房貸還沒有還清可以賣嗎？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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