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我的房子已通過中介公司在網(wǎng)站上放盤，我自己后來找到買家。房源網(wǎng)上放盤是否會影響房屋的自行交易網(wǎng)簽？

136****0168 | 2012-09-03 17:52:22

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  • 149****4163

    如想自行交易，必須向有關中介公司發(fā)一份書面通知函，通知其取消網(wǎng)上放盤。如中介公司不從網(wǎng)上撤下有關房源，網(wǎng)簽會受阻。遇到有關情況，可以到市房屋交易監(jiān)管中心進行投訴。

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長沙買房交流群-72群（347）

相關問題

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    房管局提醒可以通過四種方式尋找正規(guī)中介公司或查詢中介公司是否為正規(guī)中介：1、登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)或360房產(chǎn)網(wǎng)，進入鄭州市存量房（二手房）經(jīng)紀機構(gòu)動態(tài)分布圖，通過查詢中介機構(gòu)名稱、坐落位置等尋找、查詢正規(guī)中介公司；2、在鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局3個辦事大廳現(xiàn)場免費領取存量房（二手房）經(jīng)紀機構(gòu)動態(tài)分布圖，在圖上查找；3、撥打鄭州房管服務熱線965559咨詢；4、在中介機構(gòu)辦公現(xiàn)場通過公示內(nèi)容核對有關信息，查看經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照正副本和房管部門頒發(fā)的備案證，特別要注意公司名稱與備案地址是否與現(xiàn)場一致；同時詢問是否可以在店內(nèi)直接辦理二手房網(wǎng)上交易簽約等事項。

  • 答

    網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當事人填寫注銷申請：(1)通過當?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》；(2)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。2、當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。(3)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)經(jīng)辦人的在職證明。3、交易大廳窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。備注：撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方（或加上中介方）協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù)；對于買方，因為目前銀行按揭貸款需要網(wǎng)簽合同，所以，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

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    登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。祝你順利！

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    　網(wǎng)簽后，購房者可通過以下兩種途徑進行商品房買賣合同的查驗：　　1、網(wǎng)上查驗：登陸長沙市房產(chǎn)政務信息網(wǎng)（（http://gov.0731fdc.com/，下同）>>在線辦事>>個人業(yè)務查詢>>商品房合同簽訂查詢（提供證件號碼、預售證號和房號即可查詢）；　　2、現(xiàn)場查驗：持身份證原件、合同原件，到長沙市房地產(chǎn)交易管理所窗口查詢。

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    網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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