辦理動(dòng)回遷房屋權(quán)屬登記所需要件有哪些？

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• 148****1604

  1、動(dòng)遷協(xié)議；2、回遷協(xié)議；3、準(zhǔn)住通知單；4、動(dòng)遷增加面積按商品房?jī)r(jià)格提供商品房專用發(fā)票和契稅完稅證或免稅證明；5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；6、維修基金收據(jù)。

  查看全文↓ 2012-08-31 18:19:59

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• 問 辦理動(dòng)回遷房屋權(quán)屬登記需要哪些證件？
  答

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• 問 如何辦理房屋權(quán)屬登記？
  答

  對(duì)商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問 蘭州房屋權(quán)屬登記需要提交哪些證件？
  答

  需提交的證件①《國(guó)有土地使用證》或撥地文、圖或土地使用權(quán)出讓合同、出讓范圍圖或轉(zhuǎn)讓合同；②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；③標(biāo)準(zhǔn)定位圖（紅線圖）；④房屋竣工驗(yàn)收資料；⑤建設(shè)單位法人資格證明：行政、事業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的組織機(jī)構(gòu)代碼證；企業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；個(gè)人提交身份證；⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管歸還公房產(chǎn)權(quán)的文件；⑦屬于法院判、裁、調(diào)解的需提交法院判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；⑧屬于在建工程產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的，還需提交：a.建設(shè)工程開（施）工許可證；b.建設(shè)工程施工（承包）合同；c.法人授權(quán)委托書及受托人身份證明。

• 問 辦理房屋的權(quán)屬變更登記需要契稅證明嗎？
  答

  需要契稅證明。契稅條例的規(guī)定，“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！币虼?，辦理房地產(chǎn)權(quán)證之前，需要辦理契稅申報(bào)手續(xù)，取得契稅證明。

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• 問 房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有效證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）；房產(chǎn)權(quán)力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

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