房貸利率逼近公積金利率，多地銀行回調(diào)利率
根據(jù)最新公布的11月LPR報價，房貸利率繼續(xù)下調(diào)。目前，全國各大城市中的最低首套房貸利率已經(jīng)來到了2.9%。與此同時，各城市的個人住房公積金利率主要按照中國人民銀行5月份調(diào)降后的貸款利率執(zhí)行，其中，5年以下和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。
然而，隨著房貸利率的下降，公積金利率的優(yōu)勢逐漸減小。當前公積金貸款利率為2.85%，而商業(yè)貸款利率最低已經(jīng)達到了2.9%甚至更低。對于優(yōu)質(zhì)客戶來說，申請純公積金貸款額度不夠，申請組合貸款利率也不如申請純商業(yè)貸款劃算。
因此，業(yè)內(nèi)人士認為，房貸利率的下調(diào)趨勢可能會繼續(xù)，甚至逼近公積金利率，這可能會進一步推動公積金貸款利率的下調(diào)。
銀行回調(diào)房貸利率，為LPR下調(diào)騰出空間
為了保住公積金利率的優(yōu)勢，一些城市的銀行紛紛回調(diào)房貸利率。例如，廣州各大銀行緊急宣布將執(zhí)行房貸利率3.0%下限，新增房貸利率也將上調(diào)至3%。南京、蘇州、廈門、長沙等城市也相繼回調(diào)房貸利率。
銀行回調(diào)房貸利率的做法不僅是為了保護自身利益，也為LPR的下調(diào)騰出了空間。預計短期內(nèi)可能會有一次降準，以對沖政府債供給帶來的流動性收緊。這意味著，房貸利率調(diào)整的趨勢可能會持續(xù)下去。
展望未來，房貸利率或進一步下調(diào)
綜合市場分析來看，預計房貸利率的調(diào)整趨勢不會改變，甚至可能進一步逼近公積金利率。同時，短期內(nèi)可能會有一次降準，以緩解流動性壓力。
因此，未來房貸利率可能會繼續(xù)下調(diào)，對購房者來說是一個利好消息。但同時也需要注意，房貸利率的下調(diào)可能會引發(fā)樓市的熱度，購房者應理性對待，避免盲目追漲。
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