近日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行等多家國有銀行相繼發(fā)布公告，宣布將于10月25日起對存量個人房貸利率進行批量調整。這意味著，存量房貸利率將統(tǒng)一降至LPR-30BP（京滬深二套除外），為廣大房貸客戶帶來了利好消息。
批量調整細則明確
根據(jù)各大行的公告，本次存量房貸利率調整僅就加點部分進行調整，即將利率在LPR基礎上的加點幅度統(tǒng)一調整為-30BP。而房貸利率的LPR部分，在下次重定價日之前不會發(fā)生變化。此次調整將由銀行統(tǒng)一進行批量調整，不需要客戶提出申請。
調整范圍和操作事項
根據(jù)各大行的公告，調整范圍包括存量個人住房貸款，其中北京、上海、深圳等地區(qū)的首套房貸和其他地區(qū)的全部存量房貸將統(tǒng)一調整至LPR-30BP。而北京、上海、深圳等地區(qū)的二套房貸將調整至當?shù)叵鄳呦孪蕖?/p>
對于固定利率和基準利率的房貸，需要客戶先提出申請轉成浮動利率，然后銀行將根據(jù)最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，并將加點幅度調整至上述下限。同時，符合條件的存量個人住房貸款將于2024年10月25日起進行批量調整，調整后的利率即日生效。
各大行的具體操作細則
工商銀行：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調整至當?shù)叵鄳呦孪?。對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，轉換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點幅度調整至上述下限。
農業(yè)銀行：在已取消新發(fā)放房貸利率加點下限的地區(qū)，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為-30BP。在存在新發(fā)放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限。
中國銀行：根據(jù)房貸所在城市是否有新發(fā)放房貸利率加點政策下限，對于LPR加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其LPR加點幅度調整至-30BP或加點政策下限。對于LPR加點幅度不高于-30BP或不高于加點政策下限的，不作調整。
建設銀行：除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP。對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度調整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。
本次存量房貸利率調整將為廣大房貸客戶帶來實實在在的利益，降低了還款壓力，提升了購房的實際收益。各大行的公告明確了調整范圍和操作事項，為客戶提供了便利。房貸客戶可以根據(jù)自己的情況，及時了解并申請轉換利率，以享受到更低的貸款利率。
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- 操作事項
