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一、房貸利率大于等于投資收益率
當(dāng)房貸利率處于高位，且用戶沒有找到或者超過房貸利率的理財(cái)方式時(shí)，提前還房貸是有利的。
有利點(diǎn)1：提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，從而降低每月還款壓力。
有利點(diǎn)2：提前還房貸，選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以節(jié)省房貸總利息。
有利點(diǎn)3：提前還房貸后，可以減輕用戶的心理壓力，特別是當(dāng)有高額負(fù)債時(shí)。
二、房貸利率小于投資收益率
當(dāng)房貸利率處于低位，用戶可以找到與房貸利率水平相近或超過的理財(cái)方式時(shí)，提前還房貸弊大于利。
弊端1：提前還房貸會(huì)讓用戶損失一部分閑置資金，手中的閑置資金不足將無法應(yīng)對(duì)未來的風(fēng)險(xiǎn)。
弊端2：投資收益率大于房貸利率時(shí)，閑置的資金可以創(chuàng)造更多收益，而提前還房貸將無法實(shí)現(xiàn)最大的收益價(jià)值。
弊端3：部分銀行需要收取提前還款違約金，當(dāng)違約金大于等于提前還房貸節(jié)省的總利息時(shí)，提前還房貸就沒有意義。
三、提前還貸還多少最合適
貸款提前還貸并沒有明確的合適還款金額，但一般要求最低償還金額不能少于1萬元整。同時(shí)，提前還貸還需滿足以下要求：
1、還款時(shí)間：大多數(shù)銀行規(guī)定提前還貸至少要正常還貸時(shí)間滿1年，不足1年的要繼續(xù)按期還貸，直到滿1年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
2、還貸次數(shù)：一般一年只能提前還貸1次，并且下次提前還貸時(shí)間要距上次提前還貸時(shí)間滿1年。
3、還貸方式：提前還貸需要提前向銀行申請(qǐng)預(yù)約，等銀行審核后通知借款人前往辦理手續(xù)。
提前還房貸利大于弊的前提是房貸利率大于或等于投資收益率。用戶在決定是否提前還房貸時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身情況綜合考慮各種因素，并遵守銀行的還貸要求。
