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一、房屋裂縫鑒定標準
根據建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準，墻面開裂如果不超過1毫米，則可以認為是合格品。如果超過1毫米，則說明房屋不合格，裂縫鑒定標準不達標。如果整個墻面有無數(shù)無規(guī)則裂縫或有規(guī)則斜線裂縫，可以判斷質量存在問題。一般來說，裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性為兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度應為1毫米。
二、墻體裂縫物業(yè)負責嗎？
1. 如果墻體表面裝飾層已經開裂，并且可以看到墻體內部混凝土層也出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，那么這屬于墻體開裂。墻體開裂一般都是建筑結構問題，而建筑結構問題通常由開發(fā)商負責維修。
2. 物業(yè)公司只是小區(qū)建筑物建造完成后由開發(fā)商交接過來的管理公司，并與建筑物的構造和質量無關。如果建筑物外墻出現(xiàn)裂縫，并且是因為房屋結構沉降導致的，一般可以找物業(yè)公司幫忙安排維修事宜。
3. 如果建筑物的保修期已過，物業(yè)公司通常會統(tǒng)籌安排維修。他們不僅會申請使用房屋維修基金，還會請專業(yè)的維修人員對墻體裂縫進行修補。如果建筑物仍處于保修期內，物業(yè)公司將讓開發(fā)商負責維修。
4. 不同原因和面積的墻體裂縫采取不同的修補方法。如果只是墻體表面漆層出現(xiàn)裂縫，通常是由施工人員施工不當或油漆質量不好導致的。此時需要用砂紙打磨裂縫位置，并使用相同顏色的油漆重新涂刷。
5. 如果墻體結構層出現(xiàn)裂縫，通常是由建筑物地基出現(xiàn)不規(guī)則沉降或溫差過大導致的。這種裂縫通常難以修復，需要找專業(yè)維修人員根據實際情況采取適當方法進行修補。
根據房屋裂縫鑒定標準，墻面裂縫不超過1毫米可以認為是合格品。墻體裂縫一般由建筑結構問題導致，物業(yè)公司在維修中扮演著重要角色。不同類型的裂縫需要采取不同的修補方法，以保證房屋結構的穩(wěn)定和安全。對于墻體裂縫問題，及時找到合適的維修人員進行修復是非常重要的。
