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一、購(gòu)房者合理退房的條件
購(gòu)房者要求退房，實(shí)際上就是解除購(gòu)房合同。因此，購(gòu)房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除購(gòu)房合同的理由。根據(jù)購(gòu)房合同中的退房事由來(lái)退還已經(jīng)購(gòu)買的商品房。
購(gòu)房者合理退房的條件包括：
1. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2. 在約定履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5. 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
6. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
7. 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
8. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
9. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
10. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
二、退房流程
購(gòu)房者退房的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：
1. 先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟：如果滿足合同約定的退房條件，建議先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，省去訴訟費(fèi)用。如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟或仲裁。
2. 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方在合同中約定了違約金，開發(fā)商須按約定賠償。賠償金包括房屋全價(jià)款、利息以及業(yè)主前期已支出的費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。
三、注意事項(xiàng)
1. 如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。
2. 對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議先找開發(fā)商協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成再提出訴訟。
3. 開發(fā)商違約導(dǎo)致退房時(shí)，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償房屋全價(jià)款、利息以及前期已支出的費(fèi)用。
4. 退房流程中，業(yè)主需要注意保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證等。
購(gòu)買了存量房后，如果符合一定條件，是可以退房的。購(gòu)房者在退房前應(yīng)了解退房條件和流程，并與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，以便盡快解決問(wèn)題。
