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一、注冊賬號并進行實名認證
根據(jù)備案登記的相關網(wǎng)址，首先打開住房租賃公共服務平臺的網(wǎng)址，點擊賬號注冊，填寫個人信息進行注冊。注冊完成后，需要進行實名認證，可以選擇手機短信驗證、微信認證或微信快捷認證，根據(jù)個人情況選擇適合的認證方式。
二、填寫申請信息并上傳資料
在個人辦事檢索欄內(nèi)輸入“房屋租賃登記備案”，點擊“在線辦理”按鈕。閱讀須知后，填寫申請人、租賃房屋和租賃合同等信息，并上傳相關資料圖片。完成后，提交申請。
三、等待審核并領取備案證明
備案部門將在3個工作日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果通過短信發(fā)送到申請人手機。申請人根據(jù)短信通知到備案部門現(xiàn)場進行資料校對，并領取房屋租賃登記備案證明。也可以選擇快遞方式簽收備案證明。
四、租賃合同備案的現(xiàn)狀和問題
目前，租賃合同備案只是地方政府行政管理的一種措施，并不影響合同的法律效力。最高院的司法解釋也明確規(guī)定，合同的無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此，目前個人之間的房屋租賃合同備案問題尚未解決。只有完善相關的法律法規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，強制要求當事人履行備案手續(xù)，才有可能推動租賃合同備案和納稅的進行。
通過住房租賃公共服務平臺網(wǎng)上辦理租房備案，可以方便快捷地完成備案手續(xù)。然而，租賃合同備案的問題仍然存在，需要相關部門進一步完善相關法律法規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，推動租賃合同備案和納稅的進行，以保障租房市場的健康發(fā)展。
