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一、外地人購(gòu)房落戶(hù)條件
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，外地人購(gòu)買(mǎi)房屋并落戶(hù)需要滿(mǎn)足以下條件：
1. 有穩(wěn)定職業(yè)：非本市戶(hù)口的人需要在市里有合法穩(wěn)定的職業(yè)才能在網(wǎng)上簽約購(gòu)房。
2. 購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的商品住房：購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米及以上的商品住房或二手住房，取得房屋的所有權(quán)證。
3. 繳納一年以上社保：已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的人，辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、查檔證明、居民身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。
4. 已購(gòu)房但未取得所有權(quán)證的人：持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一交款證明的原件及復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。
二、購(gòu)房落戶(hù)需要注意的問(wèn)題
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，戶(hù)口遷移問(wèn)題是非常常見(jiàn)的糾紛。為避免不必要的糾紛，購(gòu)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。具體注意事項(xiàng)如下：
1. 付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已遷出后，才能付清全部購(gòu)房款。購(gòu)房人應(yīng)明確，購(gòu)買(mǎi)的不僅是產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)是戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。
2. 違約責(zé)任約定：賣(mài)方僅作出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方約定違反該承諾的責(zé)任。明確違約責(zé)任可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，避免在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
例如，如果買(mǎi)方不同意賣(mài)方不遷出戶(hù)口，賣(mài)方就涉嫌違約。按照合同約定，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶(hù)口，逾期則需支付5%的違約金，超過(guò)15天仍未遷出，每天需支付萬(wàn)分之五的違約金。以購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)的房子為例，逾期賣(mài)方需支付15萬(wàn)的違約金，超過(guò)15天后，每天需支付1500元的違約金。
購(gòu)買(mǎi)房屋并落戶(hù)需要滿(mǎn)足一定條件，包括有穩(wěn)定職業(yè)、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的商品住房、繳納一年以上社保等。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意戶(hù)口遷移問(wèn)題，設(shè)定相關(guān)條款以避免糾紛。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記，購(gòu)買(mǎi)的不僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。
