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一、根據(jù)法律規(guī)定可以退房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，如果買受人以擔(dān)保貸款方式付款，但因買方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，對方可以請求解除合同和賠償損失。這意味著，如果購房者交了首付款但無法貸款，可以請求解除合同并要求退還購房款。
二、不可歸責(zé)于雙方的原因
如果是因為不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o法訂立擔(dān)保貸款合同，購房者同樣可以請求解除合同并要求退還購房款和定金。這種情況下，購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、購房合同中的注意事項
在簽訂購房合同時，購房者需要注意以下幾個方面的內(nèi)容：
1. 交房時間約定：確保明確約定交房時間，避免開發(fā)商使用模糊語言來規(guī)避交房責(zé)任。
2. 口頭承諾：將開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)合同中，以便在追究違約責(zé)任時有依據(jù)。
3. 違約責(zé)任約定：確保購房合同中明確約定違約責(zé)任，并注意違約責(zé)任的平等性。
4. 貸款不成的約定：在購房合同中與開發(fā)商約定清楚，如果因貸款被拒而導(dǎo)致無法購房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者所繳納的定金和其他款項。
四、遵循法律規(guī)定維護(hù)權(quán)益
購房者在面對交了首付款但無法貸款的情況時，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，與開發(fā)商協(xié)商解除合同并要求退還款項。購房者在簽訂購房合同時，要注意合同中的各項約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。
根據(jù)法律規(guī)定，交了首付款但無法貸款的購房者可以退房，但可能需要支付一定的違約金。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注意合同中的交房時間約定、口頭承諾、違約責(zé)任約定和貸款不成的約定等內(nèi)容，以維護(hù)自己的權(quán)益。
