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一、購(gòu)房者的權(quán)益和應(yīng)對(duì)措施
根據(jù)合同約定，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批貸款，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并退還首付款。如果是非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還首付款。而如果是購(gòu)房者自己的原因，雖然也可以退還首付款，但需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
二、購(gòu)房者貸款辦不下來(lái)的應(yīng)對(duì)措施
1. 補(bǔ)救貸款：購(gòu)房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，并將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
2. 換家銀行：不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核不同，如果第一家銀行遲遲沒(méi)有回饋，可以考慮換家銀行。
3. 找擔(dān)保公司：如果購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)不好，但又特別想購(gòu)買(mǎi)這套房子，可以考慮找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
購(gòu)房者在房貸銀行不批貸款的情況下，有權(quán)要求退還首付款。具體應(yīng)對(duì)措施包括與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、補(bǔ)救貸款、換家銀行和找擔(dān)保公司等。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的方法，保護(hù)自己的權(quán)益。
