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一、購房者面積誤差比在3%以內(nèi)
根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，且面積誤差比在3%以內(nèi)，購房者需要按照約定的價格補(bǔ)足差價。如果面積誤差比超出3%，則由出賣人承擔(dān)差價，同時所有權(quán)歸購房者所有。
二、購房者面積誤差比超過3%
如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，且面積誤差比超過3%，購房者有權(quán)選擇退房。開發(fā)商應(yīng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價款退還給購房者，并支付利息。
三、新房面積誤差處理方式
對于新房面積誤差，購房者可以選擇退房或者采取其他兩種方式來維權(quán)。第一種方式是實(shí)測面積大于合同約定面積，購房者補(bǔ)足面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房款，超出3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。第二種方式是實(shí)測面積大于合同約定面積，購房者可以要求開發(fā)商返還面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購房者。
四、二手房面積誤差處理方式
對于二手房面積誤差，如果在合同中明確約定了按照房屋面積進(jìn)行計價，或者出現(xiàn)面積誤差，可以按照約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，購房者無需補(bǔ)交面積差價款。
購房者在面積誤差問題上享有合法權(quán)益，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的維權(quán)方式。在購房過程中，建議購房者與開發(fā)商或二手房賣方明確約定面積計價方式，以避免后續(xù)糾紛。如遇到面積誤差問題，購房者可以咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，維護(hù)自身權(quán)益。
