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一、出租房屋漏水損失責(zé)任歸屬
根據(jù)《合同法》規(guī)定，一般情況下，出租房屋漏水損失由房東負責(zé)。但如果合同上明確約定自來水滴漏由承租人負責(zé)，那么如果漏水給樓下造成損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由承租人負責(zé)。
二、個人出租房屋的稅費解析
1. 個人出租非住房應(yīng)繳納的稅款：
房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
城建稅：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率計算，城建稅率根據(jù)納稅人所在地不同，適用7%、5%、1%三檔稅率。
個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元；4k元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元按1元貼花。
2. 個人出租住房應(yīng)繳納的稅款：
對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：
房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
營業(yè)稅：在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
三、房屋托管注意事項
1. 房屋托管公司與房主和承租人是分別簽訂租賃合同，不是通過“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)。
2. 房屋托管公司與房主約定的租金和房屋托管公司與客戶約定的租金沒有必然關(guān)系。
3. 房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向房主支付租金的方式也不一定相同。
4. 房屋托管公司為了降低空租風(fēng)險，會要求房主一段時間的“控制期”，但在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸房主。
