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一、查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證
在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者需要確認(rèn)二手房的房產(chǎn)證是否齊全?？梢缘椒慨a(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證，確保房屋沒(méi)有共有權(quán)人，或者賣(mài)房人提供了共有人的身份證件和同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
二、注意合同文本
二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的紙質(zhì)合同一致。在網(wǎng)簽時(shí)，一定要使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條填寫(xiě)，不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
三、核對(duì)賣(mài)房身份證
除了核實(shí)二手房的房產(chǎn)證之外，購(gòu)房者還需要核實(shí)賣(mài)家的身份。確保賣(mài)家是二手房的產(chǎn)權(quán)人，仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致。
四、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼
進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要設(shè)置網(wǎng)簽密碼，并妥善保存。在確認(rèn)合同條款無(wú)誤、簽訂保存后，及時(shí)提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
二手房網(wǎng)簽流程
1、辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果不符合條件，需要及時(shí)告知當(dāng)事人，賣(mài)方需要到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)辦理相關(guān)事項(xiàng)。只有更正后，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
2、校驗(yàn)房屋信息
工作人員在網(wǎng)上錄入房屋所有人提供的所有權(quán)證號(hào)和身份證號(hào)，并校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。
3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
網(wǎng)簽服務(wù)人員在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人攜帶買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。
4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容
網(wǎng)簽服務(wù)人員在線(xiàn)編輯買(mǎi)賣(mài)合同。在提交網(wǎng)簽合同之前，雙方可以更改合同內(nèi)容。如果是雙方自行成交，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。
5、簽字確認(rèn)
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行簽字確認(rèn)，網(wǎng)簽合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后提交。
