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一、商業(yè)用地的房子
商業(yè)公寓不能入戶，購買商業(yè)公寓的業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上蓋了住房，但房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場所注冊備案，不能遷入戶口。售價一般較同地段的住宅樓盤低。
二、原房主戶口未遷出的房子
在二手房交易中，如果原房主的戶口沒有遷出，購買房屋的買家無法落戶。在進行二手房交易時，一定要注意原戶主是否已遷出戶口，避免造成不必要的麻煩和損失。
三、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無法辦理落戶手續(xù)。同時，小產(chǎn)權房也不受法律保護，遇到拆遷等情況時，往往無法得到相應的賠償。
四、違規(guī)建造的房屋
違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家批準，無法辦理落戶手續(xù)。購買這種房屋存在風險，可能導致財產(chǎn)損失。
五、沒有房產(chǎn)證的房屋
沒有房產(chǎn)證的房屋無法進行公證，也無法辦理落戶手續(xù)。如果原本有房產(chǎn)證但遺失了，只要簽訂買賣合同并得到房東同意，可以辦理遷戶口手續(xù)。
六、房子被查封
如果房屋因其他債務糾紛、所有權爭議或涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，購買這類房屋也無法過戶。
七、房子有抵押
有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，需要賣房人到銀行辦理解抵押手續(xù)后才能過戶。買房人要注意防范資金風險，避免因賣房人未用首付款解抵押而造成資金損失。
八、房齡較老被動遷的房屋
一些房齡較老的二手房可能已被政府劃為拆遷區(qū)，這些區(qū)域的戶籍一般會被凍結，無法遷入戶口。
九、共有產(chǎn)權人不知情的房屋
在二手房交易中，如果房屋有多個共有產(chǎn)權人，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分房屋是無效的。過戶時需要所有共有產(chǎn)權人到場簽字，否則無法完成過戶手續(xù)。
十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型
一些城市對購買房屋的面積有要求，最低要求不低于60平米才符合落戶條件。具體要求需根據(jù)各地規(guī)定而定。
以上是一些類型的房屋不可以落戶的情況，購房者在購買房屋時需要注意相關規(guī)定，避免因此造成不必要的麻煩和損失。
