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婚前買房婚后再買是否算二套房是許多人關(guān)心的問題。根據(jù)購房政策的規(guī)定，已婚夫妻雙方按照家庭單位計算，夫妻一方中名下已有一套產(chǎn)權(quán)住房，再次購買房屋，無論是自己名字還是妻子名字，都算第二套房。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次貸款買房，必須按照二套房政策來執(zhí)行。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn)，再次申請貸款，也會被認(rèn)定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
現(xiàn)在公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結(jié)清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
購買二套房時，有幾個注意事項需要注意。首先，盡量選擇公積金貸款，因為公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。其次，事先計算人均住房面積，如果未達到一定標(biāo)準(zhǔn)，可以繼續(xù)享受首套貸款政策。最后，及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，因為貸款流程步驟較多，及時備齊相關(guān)資料有利于盡快辦理完結(jié)。
婚前買房婚后再買是否算二套房取決于具體情況和購房政策規(guī)定。購買二套房時，需要了解相關(guān)政策，并注意一些細節(jié)，以便更好地規(guī)劃自己的購房計劃。
